Gestión urbanística y expropiaciones en Extremadura

La ejecución del planeamiento puede generar derechos, deberes y cargas para propietarios, promotores y Administraciones. Delimitación de ámbitos, reparcelación, distribución de beneficios y cargas, proyectos de urbanización, cesiones y cuotas deben estudiarse a partir del instrumento aplicable y de la posición concreta de cada persona interesada.

Ejecución del planeamiento

Asesoramos desde la revisión inicial de la documentación hasta la preparación de alegaciones, convenios o recursos cuando proceda. Examinamos la relación entre el planeamiento, el sistema de ejecución, las fincas aportadas y resultantes, las valoraciones y las obligaciones urbanizadoras.

Cuando el asunto exige mediciones, tasaciones o análisis de proyecto, coordinamos el trabajo jurídico con los técnicos competentes.

Procedimientos expropiatorios

Intervenimos en las distintas fases para revisar la causa y el alcance de la actuación, la identificación de bienes y derechos, las actas, las hojas de aprecio y la determinación del justiprecio. También estudiamos las posibilidades de alegación o recurso frente a los actos que afecten a la persona interesada.

La valoración no puede reducirse a una referencia genérica al precio de mercado: depende del régimen legal aplicable, de la situación del suelo y de los conceptos indemnizables acreditados. Una negociación o impugnación útil parte de documentación completa y de una valoración técnica y jurídica coherente.

Fuentes oficiales: LOTUS, legislación estatal de suelo, Reglamento de valoraciones y Ley de Expropiación Forzosa. El justiprecio exige aplicar el régimen legal al bien y al expediente; no equivale automáticamente al valor catastral o de mercado.